Rumilly · L'Albanais

Benjamin Guéneau

Q: Combien coûte une estimation immobilière ?

L'estimation de votre bien est gratuite et sans engagement, sur Rumilly et tout l'Albanais. Elle s'appuie sur les ventes réelles du secteur et une visite du bien.

Conseiller immobilier indépendant · Réseau Propriétés-Privées · Affilié FNAIM

Installé à Rumilly et spécialiste du marché local depuis plus de 10 ans, j'accompagne mes clients dans tous leurs projets de vente, d'achat et d'estimation — avec un principe simple : la qualité plutôt que la quantité.

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Or Meilleur conseiller immobilier
de France — 2021 & 2022

★★★★★ « Un expert de l'immobilier, un passionné. » 4,9/5 — 92 avis vérifiés

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Années d'expérience

Distinctions nationales

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Titre Or — Meilleur conseiller

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Familles accompagnées

Votre conseiller de proximité

La qualité plutôt que la quantité, à chaque étape de votre projet.

Marié et père de deux enfants, je vis à Rumilly et connais parfaitement le secteur — pour y travailler, mais aussi pour y vivre au quotidien. Cette proximité me permet d'apporter une connaissance approfondie du marché de l'Albanais, de ses quartiers, de ses villages et de leur évolution.

Mon engagement repose sur des valeurs simples : disponibilité, transparence, écoute et accompagnement personnalisé. Je limite volontairement le nombre de biens que j'accompagne afin de connaître parfaitement chaque dossier et d'offrir un suivi rigoureux.

Un interlocuteur unique — estimation, mise en vente, recherche, négociation, financement et suivi jusqu'à la signature définitive.

Une expertise reconnue — régulièrement distingué parmi les meilleurs conseillers du réseau Propriétés-Privées depuis 2018.

Un ancrage local réel — Rumilly et tout l'Albanais : un marché que je pratique tous les jours, en voisin.

Remarqu@ble Or — Meilleur conseiller immobilier de France 2021 & 2022

Remarqu@ble Argent — Meilleur conseiller immobilier de France 2018, 2019, 2020 & 2023

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Ma philosophie

« Peu de biens à la fois, pour accompagner chacun comme s'il était le seul. »

Ma méthode

Un accompagnement en cinq étapes, sans zone d'ombre.

Étape 01

Estimation offerte

Visite du bien, analyse des ventes réelles du secteur et remise d'un avis de valeur argumenté — gratuit et sans engagement.

Étape 02

Stratégie & mise en valeur

Plan de vente adapté au bien : photos professionnelles, visite virtuelle si pertinent, annonce soignée.

Étape 03

Diffusion & visites qualifiées

Diffusion ciblée et qualification des acheteurs en amont — l'objectif n'est pas de multiplier les visites, mais de proposer les bonnes personnes.

Étape 04

Négociation & sécurisation

Négociation dans votre intérêt, vérification du financement des acquéreurs et constitution d'un dossier solide.

Étape 05

Signature & suivi

Accompagnement jusqu'à la signature définitive chez le notaire, avec un point d'avancement à chaque étape.

Mise en valeur

Visitez en 360°, où que vous soyez

Sur les biens qui s'y prêtent, une visite virtuelle 360° et des photos immersives sont disponibles sur demande. Vos acheteurs découvrent chaque pièce depuis leur canapé — et seuls les projets sérieux se déplacent.

360°

Immersion totale
Déplacez-vous de pièce en pièce comme si vous y étiez, à toute heure.

Moins de visites, de meilleures visites
Les acheteurs arrivent déjà conquis — un vrai gain de temps pour les vendeurs.

Demander une visite virtuelle

● Visite virtuelle — aperçu ⟷ Explorez

Vu du ciel

Votre bien, vu du ciel

Sur les biens qui s'y prêtent, je réalise des prises de vue aériennes par drone. La parcelle, l'orientation, l'environnement et les volumes se comprennent en une seule image — celle que les acheteurs retiennent.

Vue aérienne par drone — maison avec piscine et jardin paysager — Prise de vue drone

Vue aérienne par drone — maison avec panneaux solaires et piscine — Prise de vue drone

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Exclusivité

Appartement T2 avec potentiel T3

◆ Albertville (73200)

59 m²2 pièces1 ch.

115 000 €

Terrain

Terrain viabilisé à bâtir

◆ Rumilly (74150)

480 m²Libre constructeur

159 000 €

Dernier étage

4 pièces, terrasse de 30 m²

◆ Rumilly (74150)

95 m²4 pièces3 ch.

421 900 €

Terrain

Terrain viabilisé à bâtir

◆ Rumilly (74150)

520 m²Libre constructeur

180 000 €

Sous compromis

Maison familiale, jardin arboré

◆ Le Bourget-du-Lac (73370)

100 m²4 pièces3 ch.

410 000 €

Sous compromis

Maison secteur Saint-Pol à Aix-les-Bains

Maison de 2 logements, Saint-Pol

◆ Aix-les-Bains (73100)

160 m²6 pièces4 ch.

569 000 €

Références

Ils ont vendu avec moi

Toutes mes références

Vendu

Duplex jardin, terrasse plein sud

◆ Nonglard — 90 m² · 4 p · 3 ch

Vendu

Grande maison familiale

◆ Sales — 158 m² · 7 p · 6 ch

Vendu

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◆ Rumilly — 137 m² · 5 p

Vendu

Appartement, vue dégagée

◆ Annecy — 66 m² · 3 p · 2 ch

Ils m'ont fait confiance

La parole à mes clients

4,9/5 ★★★★★
92 avis clients vérifiés — norme NF ISO 20488
Voir tous les avis sur Immodvisor Avis contrôlés

À l'écoute de toutes les demandes, très professionnel. Le bien a été vendu rapidement et nous avons été informés à chaque étape. Un expert de l'immobilier, un passionné.

Vente d'une maisonSuccession · Mise en venteAvis vérifié

Un professionnalisme sans faille, de la gentillesse, de l'écoute et de bons conseils. Grâce à lui, nous avons vendu rapidement notre appartement aux conditions que nous souhaitions.

Vente d'un appartementMise en venteAvis vérifié

Benjamin a été présent de A à Z. Le déroulement de notre investissement s'est très bien passé, que ce soit pour nous ou pour le vendeur. Alors merci !

GrégoryAchat · InvestissementAvis vérifié

Benjamin nous a très bien accompagnés pour la vente de notre maison. De bons conseils, tout s'est très bien déroulé. Merci encore.

Vente d'une maisonMise en venteAvis vérifié

À l'écoute de toutes les demandes, très professionnel. Le bien a été vendu rapidement et nous avons été informés à chaque étape. Un expert de l'immobilier, un passionné.

Vente d'une maisonSuccession · Mise en venteAvis vérifié

Un professionnalisme sans faille, de la gentillesse, de l'écoute et de bons conseils. Grâce à lui, nous avons vendu rapidement notre appartement aux conditions que nous souhaitions.

Vente d'un appartementMise en venteAvis vérifié

Benjamin a été présent de A à Z. Le déroulement de notre investissement s'est très bien passé, que ce soit pour nous ou pour le vendeur. Alors merci !

GrégoryAchat · InvestissementAvis vérifié

Benjamin nous a très bien accompagnés pour la vente de notre maison. De bons conseils, tout s'est très bien déroulé. Merci encore.

Vente d'une maisonMise en venteAvis vérifié

Il a su cibler trois clients qui ont abouti à trois offres. La transaction s'est faite de façon rapide et efficace. Je recommande vivement Benjamin, sans aucune hésitation.

JoëlleVente d'une maison · VersonnexAvis vérifié

Très bonne expérience avec Benjamin. Disponible, très professionnel, toujours de bonne humeur — accompagnés du début à la fin. Un très grand merci.

Gilles & ChantalMise en venteAvis vérifié

Rapide et efficace. À l'écoute de ses clients et des acheteurs. Bon conseiller.

FrédéricMise en venteAvis vérifié

Achat d'une superbe maison, merci Benjamin — un rêve qui se réalise.

Achat d'une maisonMai 2025Avis vérifié

Il a su cibler trois clients qui ont abouti à trois offres. La transaction s'est faite de façon rapide et efficace. Je recommande vivement Benjamin, sans aucune hésitation.

JoëlleVente d'une maison · VersonnexAvis vérifié

Très bonne expérience avec Benjamin. Disponible, très professionnel, toujours de bonne humeur — accompagnés du début à la fin. Un très grand merci.

Gilles & ChantalMise en venteAvis vérifié

Rapide et efficace. À l'écoute de ses clients et des acheteurs. Bon conseiller.

FrédéricMise en venteAvis vérifié

Achat d'une superbe maison, merci Benjamin — un rêve qui se réalise.

Achat d'une maisonMai 2025Avis vérifié

Le marché local

Rumilly & l'Albanais, village par village

Du cœur de Rumilly aux villages de l'Albanais, chaque commune a son propre marché. Demandez-moi une analyse personnalisée de votre secteur — j'y vends des biens toute l'année.

Rumilly↗ Vallières-sur-Fier↗ Sales↗ Marcellaz-Albanais↗ Alby-sur-Chéran↗ Saint-Félix↗ Massingy↗ Moye↗ Bloye↗ Marigny-Saint-Marcel↗ Hauteville-sur-Fier↗ Étercy↗

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Actualités de l'immobilier

Juin 2026 · Réglementation

DPE et passoires thermiques : ce qui change pour vendre en 2026

Les logements classés F et G sont sous pression réglementaire. Ce que ça change concrètement pour votre vente ou votre location.

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Mai 2026 · Acheter

Acheter dans l'Albanais : les étapes clés d'un achat réussi

Marché dynamique, financement, choix de la commune : le guide pour préparer sereinement votre achat entre Rumilly et ses villages.

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Avril 2026 · Vendre

Pourquoi un conseiller local maximise vos chances de vendre au bon prix

Connaissance du micro-marché, acheteurs qualifiés, négociation : les vrais leviers d'une vente réussie sur l'Albanais.

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Apporteur d'affaires

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Recrutement — Haute-Savoie & Pays de Gex

Et si vous rejoigniez mon équipe ?

En tant qu'animateur du réseau Propriétés-Privées, j'accompagne aujourd'hui une équipe de 18 conseillers répartis entre la Haute-Savoie et le Pays de Gex. Un collectif qui repose sur un véritable esprit d'équipe, l'entraide et le partage d'expérience.

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Esprit d'équipe
Réunions régulières, entraide au quotidien, réussites partagées.

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Accompagnement
Formation et suivi personnalisé des nouveaux conseillers, dès les premiers mandats.

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Tous profils
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Mes réseaux, au quotidien

Biens en avant-première, coulisses des ventes, vie de l'Albanais : retrouvez-moi sur les réseaux.

Questions fréquentes

Vos questions, mes réponses

Combien coûte une estimation immobilière ? +

L'estimation de votre bien est gratuite et sans engagement, sur Rumilly et tout l'Albanais. Elle s'appuie sur les ventes réelles du secteur et une visite du bien.

Quels secteurs couvrez-vous ? +

Rumilly et l'ensemble de l'Albanais : Vallières-sur-Fier, Sales, Marcellaz-Albanais, Alby-sur-Chéran, Saint-Félix, Massingy, Moye et les communes alentour. J'accompagne également des projets sur Annecy et Aix-les-Bains.

Pourquoi passer par un conseiller plutôt que vendre seul ? +

Un prix juste dès le départ, des acheteurs qualifiés avant chaque visite, une négociation sécurisée et un dossier suivi jusqu'à la signature chez le notaire — c'est la différence entre une vente rapide au bon prix et des mois d'incertitude.

Quels sont vos honoraires ? +

Les honoraires dépendent du projet et vous sont communiqués en toute transparence avant tout engagement, lors de l'estimation.

Combien de temps faut-il pour vendre ? +

Cela dépend du bien et surtout de son prix de mise en vente. Un bien estimé au juste prix sur l'Albanais trouve généralement preneur en quelques semaines — c'est tout l'enjeu d'une estimation rigoureuse.

Parlons-en

Un projet immobilier ? Discutons-en.

Estimation gratuite et sans engagement, sur Rumilly et tout l'Albanais.

✆ 06 18 29 92 51 ✉ b.gueneau@proprietes-privees.com ◎ Rumilly · L'Albanais — Haute-Savoie

« Il a su cibler trois clients qui ont abouti à trois offres. Je recommande vivement Benjamin, sans aucune hésitation. »

★★★★★ — Joëlle, vente à Versonnex · Avis vérifié Immodvisor

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